Капитальный ремонт многоквартирного дома
Капитальный ремонт в многоквартирных домах – заранее подготовленный в соответствии с планом комплекс мероприятий, направленный на качественное обновление всех коммуникаций, проведение других работ в целях улучшения условий жизни собственников помещений в конкретном доме.
В капитальный ремонт многоквартирного дома входят три основных направления:
- Укрепление строительных конструкций, их основных элементов.
- Ремонт несущих элементов здания.
- Замена или реконструкция инженерно-технических коммуникаций.
Разрушение цокольной части фасада здания
При эксплуатации разрушению обычно подвергаются те части здания, на которые воздействуют атмосферные осадки.
В большей степени разрушается цокольная часть фасадов зданий. Это связано с отсечной гидроизоляцией между фундаментом и стенами дома. В осенне-весенний период цоколь здания подвергается попеременному замораживанию и оттаиванию, вследствие чего и происходят разрушения. Для повышения долговечности таких элементов конструкций необходимы материалы с высокой маркой по морозостойкости.
Группа компаний «Пенетрон-Россия» производит сухие смеси специального назначения, которые применяются для гидроизоляции и ремонта строительных конструкций.
При капремонте жилых домов не обойтись без специальных материалов, с помощью которых можно существенно сократить затраты на проведение работ, снизить сроки их производства и в значительной степени увеличить межремонтный период эксплуатации зданий.
Действие попеременного замораживания и оттаивания на цементно‑песчаный раствор
Долговечность бетонных и железобетонных конструкций снижается за счет того что при отрицательных температурах вода, содержащаяся в порах, превращается в лед. Лед имеет больший объем по сравнению с водой, из-за чего возрастает давление на стенки пор и устья микротрещин, сопровождающееся растягивающими напряжениями и постепенным разрушением конструкции.
При ремонте таких дефектов часто допускаются ошибки или используются материалы, не обладающие нужными техническими характеристиками, например:
-
цементно‑песчаный раствор, который готовят непосредственно на площадке. При дозировании материалов лопатой или ведрами возникают значительные погрешности, что влияет на качество раствора;
-
цементно‑песчаная штукатурная смесь, имеющая недостаточные технические характеристики (водонепроницаемость, усадка, морозостойкость и т. д.);
-
штукатурные составы на основе гипса.
Например, даже распространенная фасадная штукатурка имеет морозостойкость не выше F50, то есть она выдерживает до 50 циклов замораживания и оттаивания в насыщенном водой состоянии.
Часто разрушение (отслоение и «бухтение») штукатурки нижней части фасада происходит еще раньше из-за низкой адгезии раствора к материалам ограждающих конструкций и недостаточной водонепроницаемости самого раствора.
Поэтому для ремонта элементов зданий, которые при эксплуатации будут подвергаться влиянию атмосферных осадков и знакопеременных температур необходимо использовать материалы, имеющие высокие марки по морозостойкости (не менее F400) и водонепроницаемости (не менее W14).
При этом адгезия ремонтного материала должна быть не менее 2 МПа.
Предлагаем варианты восстановления наиболее распространённых дефектов для жилых домов, материалами производимыми «ГК «Пенетрон-Россия».
1. ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАЗРУШЕННОЙ ЦОКОЛЬНОЙ ЧАСТИ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ
Используемые материалы
Для восстановления цокольной части здания рекомендуется использовать смесь сухую ремонтную, поверхностно-восстановительную Пк1, B35, W14, F400 «Скрепа М500 Ремонтная» ГОСТ 31357-2007. Ремонтная смесь имеет высокую марку по водонепроницаемости и морозостойкости, что обеспечивает надежную защиту цокольной части фасада в течение долгого времени.
Подготовительные работы
Разрушенные участки штукатурки и бетона удалить до структурно прочного основания. Чтобы адгезия ремонтного состава к основанию была лучше, рекомендуется обеспечить шероховатость поверхности. Затем установить металлическую сетку и закрепить ее анкерами. Поверхность основания увлажнить до максимально возможного насыщения.
Подготовка поверхности
Приготовление растворной смеси
Для приготовления использовать только чистую тару и воду.
В соотношении указанном на упаковке смешать сухую смесь и воду. Перемешивать в течение двух минут, постепенно вводя сухую смесь в воду. Готовую растворную смесь необходимо использовать за 30 минут, периодически перемешивая без добавления воды.
Приготовление растворной смеси
Нанесение
Наносить приготовленную растворную смесь вручную или методом мокрого торкретирования. Рекомендуется наносить растворную смесь в два слоя, при этом для улучшения сцепления между слоями, первый необходимо обработать зубчатым шпателем. Следующий слой нанести через 3-4 часа.
Расход сухой смеси при нанесении шпателем составляет 18 кг/м2 при толщине слоя 10 мм
Нанесение растворной смеси
Общая схема восстановления цокольной части фасадов зданий
2. РЕМОНТ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ НАД ПОДЬЕЗДАМИ
2.1. Используемые материалы
Разрушение балкона вследствие попеременного замораживания и оттаивания
Балконы и козырьки являются площадками, которые выступают из плоскости стены фасада. Поэтому при эксплуатации кроме атмосферных осадков и попеременного замораживания и оттаивания они подвергаются действию растягивающих нагрузок. От состояния этих конструкций в первую очередь зависит безопасность жителей дома, а так же внешний вид самого сооружения. Поэтому при ремонте таких конструкций требуется использовать материалы, которые имеют высокую прочность при изгибе и прочное сцепление с основанием.
Рекомендуем использовать смесь «Скрепа М700 Конструкционная». Именно этот раствор имеет прочность на растяжение при изгибе в 28 суток 13,4 МПа что соответствует классу Btb10, адгезию 2,5 МПа и класс прочности на сжатие В55.
Разрушение козырька над подъездом
В случае если разрушения значительные и локального ремонта недостаточно, требуется заново выставлять опалубку и заливать плиту. Для выполнения таких работ рекомендуется применять растворную смесь «Скрепа Самонивелир». Из-за высокой подвижности растворной смеси значительно упрощается процесс её укладывания. Кроме того, раствор имеет класс прочности на сжатие в возрасте 28 суток не менее В50 и адгезию к основанию 2,65 МПа. В случаях, когда толщина растворной смеси более 40 мм, для снижения расхода в смесь «Скрепа Самонивелир» можно вводить щебень фракции 5-10 мм в равных пропорциях по массе.
Перечисленные показатели будут обеспечивать безопасную эксплуатацию конструкций после завершения ремонта.
2.2. Подготовительные работы
Удалить непрочный бетон и разрушенные участки бетона. Обеспечить шероховатость поверхности и борозды высотой не менее 2 мм для более качественного сцепления ремонтного состава с основанием.
Если есть участки оголенной арматуры, то вокруг нее удалить бетон на 10 мм. Подготовить арматуру: счистить ржавчину механическим или химическим способом, покрыть антикоррозионным покрытием. Усилить конструкцию дополнительными арматурными стержнями, если необходимо.
Если выполняется локальный ремонт участка конструкции, то требуется выполнить окантовку этой части и увлажнять бетонное основание пока бетон перестанет впитывать воду. При ремонте значительных разрушений выставляют опалубку.
Локальные разрушения бетона
2.3. Приготовление растворной смеси
«Скрепа М700 Конструкционная»
В соотношении указанном на упаковке смешать сухую смесь и воду. Перемешивать вручную или с помощью низкооборотной дрели, постепенно вводя сухую смесь в воду. Готовую растворную смесь периодически перемешивать без добавления воды.
«Скрепа Самонивелир»
В соотношении указанном на упаковке смешать сухую смесь и воду. Перемешивать вручную или с помощью низкооборотной дрели, постепенно вводя сухую смесь в воду. Готовую растворную смесь периодически перемешивать без добавления воды. В случаях, когда толщина растворной смеси более 40 мм для снижения расхода в смесь «Скрепа Самонивелир» можно вводить щебень фракции 5-10 мм в равных пропорциях по массе.
2.4. Нанесение и укладка растворных смесей
«Скрепа М700 Конструкционная»
Растворную смесь укладывать шпателем, толщина слоя может составлять 6-60 мм. Перед нанесение второго и последующих слоев предыдущий рекомендуется обработать зубчатым шпателем для улучшения адгезии.
«Скрепа Самонивелир»
Уложить растворную смесь на бетонное основание слоем не менее 10 мм и выровнять. Максимальная толщина слоя не ограничена.
Внешний вид балкона после ремонта