logo

Капитальный ремонт в многоквартирных домах – заранее подготовленный в соответствии с планом комплекс мероприятий, направленный на качественное обновление всех коммуникаций, проведение других работ в целях улучшения условий жизни собственников помещений в конкретном доме.

В капитальный ремонт многоквартирного дома входят три основных направления:

  • Укрепление строительных конструкций, их основных элементов.
  • Ремонт несущих элементов здания.
  • Замена или реконструкция инженерно-технических коммуникаций.

Дом

Разрушение цокольной части фасада здания

Разрушение цокольной части фасада здания

При эксплуатации разрушению обычно подвергаются те части здания, на которые воздействуют атмосферные осадки.

В большей степени разрушается цокольная часть фасадов зданий. Это связано с отсечной гидроизоляцией между фундаментом и стенами дома. В осенне-весенний период цоколь здания подвергается попеременному замораживанию и оттаиванию, вследствие чего и происходят разрушения. Для повышения долговечности таких элементов конструкций необходимы материалы с высокой маркой по морозостойкости.

Группа компаний «Пенетрон-Россия» производит сухие смеси специального назначения, которые применяются для гидроизоляции и ремонта строительных конструкций.

При капремонте жилых домов не обойтись без специальных материалов, с помощью которых можно существенно сократить затраты на проведение работ, снизить сроки их производства и в значительной степени увеличить межремонтный период эксплуатации зданий.

разрушения

Действие попеременного замораживания и оттаивания на цементно‑песчаный раствор

Долговечность бетонных и железобетонных конструкций снижается за счет того что при отрицательных температурах вода, содержащаяся в порах, превращается в лед. Лед имеет больший объем по сравнению с водой, из-за чего возрастает давление на стенки пор и устья микротрещин, сопровождающееся растягивающими напряжениями и постепенным разрушением конструкции.

При ремонте таких дефектов часто допускаются ошибки или используются материалы, не обладающие нужными техническими характеристиками, например:

  • цементно‑песчаный раствор, который готовят непосредственно на площадке. При дозировании материалов лопатой или ведрами возникают значительные погрешности, что влияет на качество раствора;

  • цементно‑песчаная штукатурная смесь, имеющая недостаточные технические характеристики (водонепроницаемость, усадка, морозостойкость и т. д.);

  • штукатурные составы на основе гипса.

Например, даже распространенная фасадная штукатурка имеет морозостойкость не выше F50, то есть она выдерживает до 50 циклов замораживания и оттаивания в насыщенном водой состоянии.

Часто разрушение (отслоение и «бухтение») штукатурки нижней части фасада происходит еще раньше из-за низкой адгезии раствора к материалам ограждающих конструкций и недостаточной водонепроницаемости самого раствора.

Поэтому для ремонта элементов зданий, которые при эксплуатации будут подвергаться влиянию атмосферных осадков и знакопеременных температур необходимо использовать материалы, имеющие высокие марки по морозостойкости (не менее F400) и водонепроницаемости (не менее W14).

При этом адгезия ремонтного материала должна быть не менее 2 МПа.

Предлагаем варианты восстановления наиболее распространённых дефектов для жилых домов, материалами производимыми «ГК «Пенетрон-Россия».

1. ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАЗРУШЕННОЙ ЦОКОЛЬНОЙ ЧАСТИ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ

Используемые материалы

Для восстановления цокольной части здания рекомендуется использовать смесь сухую ремонтную, поверхностно-восстановительную Пк1, B35, W14, F400 «Скрепа М500 Ремонтная» ГОСТ 31357-2007. Ремонтная смесь имеет высокую марку по водонепроницаемости и морозостойкости, что обеспечивает надежную защиту цокольной части фасада в течение долгого времени.

Подготовительные работы

Разрушенные участки штукатурки и бетона удалить до структурно прочного основания. Чтобы адгезия ремонтного состава к основанию была лучше, рекомендуется обеспечить шероховатость поверхности. Затем установить металлическую сетку и закрепить ее анкерами. Поверхность основания увлажнить до максимально возможного насыщения.

Увлажнение

Подготовка поверхности

Приготовление растворной смеси

Для приготовления использовать только чистую тару и воду.

В соотношении указанном на упаковке смешать сухую смесь и воду. Перемешивать в течение двух минут, постепенно вводя сухую смесь в воду. Готовую растворную смесь необходимо использовать за 30 минут, периодически перемешивая без добавления воды.

Приготовление растворной смеси

Приготовление растворной смеси

Нанесение

Наносить приготовленную растворную смесь вручную или методом мокрого торкретирования. Рекомендуется наносить растворную смесь в два слоя, при этом для улучшения сцепления между слоями, первый необходимо обработать зубчатым шпателем. Следующий слой нанести через 3-4 часа.

Расход сухой смеси при нанесении шпателем составляет 18 кг/м2 при толщине слоя 10 мм

Нанесение

Нанесение растворной смеси

Нанесение растворной смеси

Общая схема восстановления цокольной части фасадов зданий

2. РЕМОНТ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ НАД ПОДЬЕЗДАМИ

2.1. Используемые материалы

Балкон

Разрушение балкона вследствие попеременного замораживания и оттаивания

Балконы и козырьки являются площадками, которые выступают из плоскости стены фасада. Поэтому при эксплуатации кроме атмосферных осадков и попеременного замораживания и оттаивания они подвергаются действию растягивающих нагрузок. От состояния этих конструкций в первую очередь зависит безопасность жителей дома, а так же внешний вид самого сооружения. Поэтому при ремонте таких конструкций требуется использовать материалы, которые имеют высокую прочность при изгибе и прочное сцепление с основанием.

Рекомендуем использовать смесь «Скрепа М700 Конструкционная». Именно этот раствор имеет прочность на растяжение при изгибе в 28 суток 13,4 МПа что соответствует классу Btb10, адгезию 2,5 МПа и класс прочности на сжатие В55.

Балкон

Разрушение козырька над подъездом

В случае если разрушения значительные и локального ремонта недостаточно, требуется заново выставлять опалубку и заливать плиту. Для выполнения таких работ рекомендуется применять растворную смесь «Скрепа Самонивелир». Из-за высокой подвижности растворной смеси значительно упрощается процесс её укладывания. Кроме того, раствор имеет класс прочности на сжатие в возрасте 28 суток не менее В50 и адгезию к основанию 2,65 МПа. В случаях, когда толщина растворной смеси более 40 мм, для снижения расхода в смесь «Скрепа Самонивелир» можно вводить щебень фракции 5-10 мм в равных пропорциях по массе.

Перечисленные показатели будут обеспечивать безопасную эксплуатацию конструкций после завершения ремонта.

2.2. Подготовительные работы

Удалить непрочный бетон и разрушенные участки бетона. Обеспечить шероховатость поверхности и борозды высотой не менее 2 мм для более качественного сцепления ремонтного состава с основанием.

Если есть участки оголенной арматуры, то вокруг нее удалить бетон на 10 мм. Подготовить арматуру: счистить ржавчину механическим или химическим способом, покрыть антикоррозионным покрытием. Усилить конструкцию дополнительными арматурными стержнями, если необходимо.

Если выполняется локальный ремонт участка конструкции, то требуется выполнить окантовку этой части и увлажнять бетонное основание пока бетон перестанет впитывать воду. При ремонте значительных разрушений выставляют опалубку.

 

схема восстановления цокольной части фасадов зданий схема восстановления цокольной части фасадов зданий

Локальные разрушения бетона

локальные разрушения бетона локальные разрушения бетона

Окантовка ремонтируемых участков
Окантовка ремонтируемых участков Окантовка ремонтируемых участков

2.3. Приготовление растворной смеси

«Скрепа М700 Конструкционная»

В соотношении указанном на упаковке смешать сухую смесь и воду. Перемешивать вручную или с помощью низкооборотной дрели, постепенно вводя сухую смесь в воду. Готовую растворную смесь периодически перемешивать без добавления воды.

«Скрепа Самонивелир»

В соотношении указанном на упаковке смешать сухую смесь и воду. Перемешивать вручную или с помощью низкооборотной дрели, постепенно вводя сухую смесь в воду. Готовую растворную смесь периодически перемешивать без добавления воды. В случаях, когда толщина растворной смеси более 40 мм для снижения расхода в смесь «Скрепа Самонивелир» можно вводить щебень фракции 5-10 мм в равных пропорциях по массе.

2.4. Нанесение и укладка растворных смесей

«Скрепа М700 Конструкционная»

Растворную смесь укладывать шпателем, толщина слоя может составлять 6-60 мм. Перед нанесение второго и последующих слоев предыдущий рекомендуется обработать зубчатым шпателем для улучшения адгезии.

«Скрепа Самонивелир»

Уложить растворную смесь на бетонное основание слоем не менее 10 мм и выровнять. Максимальная толщина слоя не ограничена.

Внешний вид балкона после ремонта

Внешний вид балкона после ремонта

Заказать звонок
Задать вопрос
Получить консультацию
Заявка на участие в курсе
Заявка отправлена
Заявка на обратный звонок успешно отправлена.Наш сотрудник свяжется с вами по указанному номеру.
Подпишись на новости
Выберите Ваш регион:
Не определен
Пенетрон
Россия, Свердловская область, 620076, Екатеринбург, площадь Жуковского, 1
info@penetron.ru
+7 343 217 02 02
Упс!.. Интернет пропал!
Ваш браузер устарел.
Установите любой из современныx браузеров: