Ru


En

Город

Дилер

8 800 200 70 92

Екатеринбург   (343) 217 02 02

Москва   (495) 660 52 00

Накануне в Санкт-Петербурге завершилась Всероссийская конференция «БОМБО-недвижимость — 2010»

03.11.2010

На конференции представители власти и бизнеса обсудили возможности коммерческого использования затопленных и требующих восстановительного ремонта подземных помещений – подвалов и бомбоубежищ.

По словам заместителя руководителя Территориального управления Росимущества по Санкт-Петербургу Станислава Шульженко, каждое второе бомбоубежище в Петербурге требует ремонта и осушения.

Представитель Комитета по управлению городским имуществом Николай Крутицкий заявил, что проблема шире и касается не только 4 тысяч объектов гражданской обороны, но и 24 тысяч подвалов, огромное число которых требует осушения и ремонта. Хотя конкретную цифру эксперт назвать затруднился.

«Если дом находится в зоне тектонических разломов, то через подвал, кроме воды из плывунов, на поверхность выходят испарения вредных газов, которые вызывают онкологические заболевания у жителей 1-2 этажей дома», – поделился результатами исследования руководитель ООО «Геофизпрогноз» Адам Гликман.

«Восстановление и осушение 100 метров затопленного помещения обойдется в 400 тыс. руб. При этом сдать помещение можно по ставке 700 тыс. руб. в год. И окупаемость вложений для компании, которая вложит деньги в ремонт помещения перед его сдачей в аренду, составит 7 месяцев. А по итогам 1 года прибыль уже составит 300 тыс. руб.» Такую арифметику для инвесторов привела эксперт в области строительства и осушения подвальных помещений, управляющий московским филиалом ТД «Пенетрон-Россия» Ирина Григорьева.

Председатели ТСЖ домов Красногвардейского, Калининского и Центрального районов Санкт-Петербурга подтвердили эффективность коммерческой эксплуатации подвалов.

Проанализировав выступления экспертов, представителей власти и бизнеса, Экспертный совет Всероссийской конференции «БОМБО-недвижимость — 2010» пришел к следующим выводам:

  1. Основная техническая проблема, связанная со строительством и эксплуатацией подвалов и бомбоубежищ, – это грунтовые воды. Заглубленное помещение должно иметь надежную гидроизоляцию. В противном случае не только подвал, но и весь дом окажется под угрозой.

  2. В связи с этим значительная часть таких помещений подтоплена и не эксплуатируется. Один Санкт-Петербург теряет от простоя подвалов до 2 млрд. рублей ежегодно.

  3. Коммерческое использование подвалов — дело крайне рентабельное (во-первых, это выгодно для балансодержателя, так как обеспечивает дополнительный доход (если помещение сдается ТСЖ или управляющей компанией, то жители могут рассчитывать на существенное снижение квартплаты); во-вторых, это выгодно для арендаторов, так как арендные ставки на подобные объекты в среднем ниже рыночных, а помещения могут находиться в очень удобных районах, в т.ч. в центре города.). Но коммерческое использование возможно лишь в том случае, если проблемы с грунтовыми водами решены раз и навсегда.

  4. Существуют инновационные проникающие материалы, которые обеспечивают вечную гидроизоляцию объекта. Это значит, что сделав гидроизоляцию единожды, при строительстве или ремонте объекта, вновь осуществлять эти работы через какой-либо срок не придется. К таким материалам относится Пенетрон – проникающая гидроизоляция, которая изменяет свойства бетона, придавая ему не только абсолютную водонепроницаемость, но и способность самозалечиваться.

  5. Что касается бомбоубежищ, то государство должно содержать их в боеготовом состоянии. Если нет надежной гидроизоляции, то ремонт в бомбоубежищах можно делать бесконечно. Он не принесет желаемого эффекта. Единственный выход — использование проникающей гидроизоляции. Это позволит эксплуатировать бомбоубежища по назначению с минимальными затратами из государственного бюджета.


8 800 200 70 92

Главный офис в Екатеринбурге: пл. Жуковского, 1 [карта] +7 (343) 217-02-02

Представительство в Москве: Рязанский проспект, 24, стр.2 [карта] +7 (495) 660-52-00

© 1991-2010
ГК «Пенетрон-Россия»